電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區敦化

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3355 萬~~2684 萬
參考單價：108.53 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段 46號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知287704二
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：林肯大廈
總坪數：24.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.47 坪
附屬建物面積：5.26 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：傳統市場便利商店社區樓下大賣場
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於台北市大安區敦化南路二段，屬高價值的核心區域。價格競爭性：參考單價約 108.53 萬/坪，對於該區塊的電梯大樓而言，法拍價格通常較市場行情有折讓空間。樓層與景觀：位於 16 樓中的 13 樓，採光視野俱佳且避開低樓層的擁擠與隱私疑慮。生活機能成熟：周邊有捷運、公車、傳統市場及大賣場，並鄰近四維公園，居住便利性極高。
劣勢	屋齡過高： 51 年屋齡屬於老舊建築，潛在管线老舊或結構老化風險需慎重評估。法拍風險：涉及法院拍賣程序，可能存在無法如期點交、隱匿債權或現住戶遷出困難等法律問題。車位缺如：總坪數不含車位，大安區無車位意味著通勤不便且後續購置成本高昂。坪數限制： 24.73 坪屬中小型坪數，適合單人或小家庭，較難滿足多人口成長需求。
機會	投資報酬率：核心地段的老建築若透過合理修繕或重建規劃，長期增值潛力大。租金收益：鄰近學校與交通節點，租賃需求穩定，適合出租投資。政策利基：若未來區域有都市更新計畫，此類老舊社區可能有改建重生的機會。
威脅	貸款難度：銀行對於高屋齡物件之承作額度與條件較嚴格，資金週轉壓力需預留。市場流動性：極老舊物件在二手市場上的買家群體可能縮小，未來轉手難度較高。維護成本：老社區的公共設施維修費用逐年增加，且可能面臨修繕決議較難達成的情況。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估自身風險承受度。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「大安核心地段」與「法拍價格優勢」。對於重視通勤便利、子女學區或追求區域資產保值性的買家來說，108 萬的單價在該區屬於較有吸引力的入場門檻。然而，51 年的屋齡與法拍性質是兩項主要考量因素。若您具備一定的裝修預算、熟悉法規流程，或是有專業的承造銀行協助審核貸款條件，這是一筆值得投入的資產；反之，若您偏好新成屋的省心體驗或資金流動性受限，則建議對屋齡與法律風險再做更深入調閱再行決定。

問與答

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